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完工までのフローと新FITについて☆

JUGEMテーマ:気になること

こんばんは!

株式会社昇生の広報担当です(^^)/

 

ゴールデンウイークも間もなく終わりですね!

連休はいつも瞬く間に終わりますね☆

皆様はいかがお過ごしでしたか?

私は家族サービスで子供とヒーローショーをほぼ毎日見に行かされました(^^;)w

たくさんやることもあったので、今日は夕方から出社してました!

 

さて、今日は完工までのフローについて触れていきたいと思います!

 

21円時代から、ご存知だと思いますが新FIT法に代わり太陽光発電も大きくルールが変わりました!

 

一番大きく変わったのは、今までのフローと変わり、電力申請書類がないと設備認定の申請ができなくなりました。

あまりピンと来ないかもしれませんが、これって完工や連系がかなり遅くなるんです!!

 

低圧の太陽光のフローは大きく新規申請の場合新FITまでは

設備認定と同時に電力申請ができ大凡いずれも1〜2ヶ月程で上がってきていました、そこから農地転用で2完工月そこから着工なので新規申請の場合半年もあれば連系ができていました。

 

ところが新FIT後は

電力申請(2カ月)→設備認定(3カ月程)→農地転用(2カ月)→工事(2カ月)と、ざっくり8〜9カ月程かかってしまうこともざらなんです( ;∀;)

 

そもそも新FITは日本全国で単価の権利だけ抑えて工事をせずに権利のみ転売したり、地権者様の同意なく権利を取ったりなどのトラブルを改正するための改正でした。

 

ここで日本全国の固定買い取り制度が始まってからの日本全国の積年の案件が一気に進んでいくわけであり、設備認定の処理をする機関もパンクしてしまい、設備認定については投げたら許可を待つのみという非常に世知辛い状態になってしまったわけです(´;ω;`)

もっと悲惨なのは名義変更に案件です。

年末になると業者は買い取った土地にその年度の単価を会社や個人名義で確保し、翌年以降に販売し名義変更を行うわけですが、長いケースでは1年程この許可までにかかってしまうケースもあります。

 

お客様方にはお待たせして、大変申し訳ない思いをさせてしまっている方々もいらっしゃるのですが、何分我々も早く投げることしかできず、お国の処理待ちなので、八方ふさがりなのですm(_ _)m

 

そんなこんなで、年始に経済産業省も新規申請については、2カ月ほどで許可が出せると大々的に報道していましたが、名義変更についてはいまだに早くて3カ月〜9カ月程かかってしますケースもあります。

 

何分、こんなルールなので皆様何卒ご留意くださいm(_ _)m

 

※オーダー物件も対応しますので、物件を探されている方はお気軽にメッセージをください!

※ブログ、SNSから購入の場合は特別値引きがあります(^^)/

※コメントはすべて返します!!

 

 

さて今回の物件です!

 

実は、あまり露出していない秘匿中の秘匿物件です!

 

皆様太陽光の土地の優劣については諸説ありますが、私もこの業界が長いのですが、一番良い物件はどんなロケーションか?と考えたときに絶対的に造成地と言い切れます!

元々こんな土地が

 

 

こうなり

 

 

 

こうなります!

元々森みたいなところなので、土地代も超安く、造成をかけるとまず日当たりを妨げるものが全くなく私の経験上ほぼ100%と言い切れるほど、上振れます!

 

と、いう理由で、色々なお得意先様やまとめ買いの方のみに紹介していた物件ですが、1区画限定で紹介可能です!

 

お気軽にお問い合わせください☆

それではまた!(@^^)/~~~

#フロー#物件#設備認定#太陽光#投資家#優良物件#本日の物件

☆弊社の物件が安い理由☆

JUGEMテーマ:気になること

 

 

こんばんは!

もうすごく暖かいですね!(^^♪

株式会社昇生の広報担当です!!

弊社のオフィスからは天神祭りで有名な川沿いの桜通りが見えて、屋台も出ていて休憩時間には桜を見に行き身も心も春を感じる時期ですね☆

 

 

いよいよどんどん18円単価の設備認定も上がってきており、業者もお客様も完成の期待に胸が膨らみますね!

昨日は設備認定がたくさんおりてきたので、みんなで残業してました( *´艸`)ww

 

今日は現場に同行してきましたが、三重県亀山市で物凄くいい物件が確保できそうです!!(^^)/

 

さて今日はお客様やポータルサイト様からよく【御社はなんでそんなに安いの?】とありがたいお声をよく頂きますが、そのへんについて触れていきます!

 

最初にですが、ウチは間違いなく業界では安いです!

自覚は物凄くしてます!そこだけが売りです!www

 

弊社がかなり安いのは、土地代と工事代ですね☆

 

理由はシンプルで、土地は不動産を絡めず直接取引がほとんどです!

余分な費用が掛かってません!一言に余分な費用といっても100万円単位で変わってきます☆大きいですよね( *´艸`)

 

あと、工事代は地元の業者様を専属で提携して、大量依頼することにより相場より30%はカットできていますね!

 

従ってトータルすると他社さんより100万円〜200万円は安く提案できるんです!

 

なので、物件が探しの時には販売価格に何が含まれているかは要チェックですね!!

販売時で利回りが良くても実質別途費用が掛かっちゃえば意味ないですよね☺

 

弊社は遠隔監視、メンテ以外は完全に全部込みです!!

 

よくあるのは(電力負担金、登記費用、土木工事費、印紙代、防草シート、フェンス、標識)なんかが別料金で結果高いという意見はよく聞きますね☆

 

バンバン優良物件仕入れてますのでどんどんお問い合わせくださいねー☆

 

※オーダー物件も対応しますので、物件を探されている方はお気軽にメッセージをください!

※ブログ、SNSから購入の場合は特別値引きがあります(^^)/

※コメントはすべて返します!!

 

それでは本日の物件紹介です!

21円時代に大ブームを起こした美馬町の追加購入の優良物件です!

隣接地店で年間1195kwhのエビデンスもあり安心ですね☆

東西南と障害物無し!!

80−90kwの設計予定です☆

4月中一般販売予定です!お気軽にお問い合わせくださいね(^^)/

#本日の物件#設備認定#土地代#土木工事#優良物件#今日はお客様

♪業者目線の物件の選別♪

JUGEMテーマ:太陽光発電

 

こんにちは!

株式会社昇生の広報担当です。

今日はたくさん農地転用の許可が出てきたので、工事業者さんと打ち合わせの一日でした!汗( ..)φメモメモ

 

桜も日本全国次々と開花しだして、お花見シーズンですね!

弊社でも毎年恒例の花見があるので、スタッフ一同楽しみにしながら仕事にも精を出してます(^^♪

またこれからどんどん発電していく時期ですね!

毎月の売電収入が楽しみでなりませんね☆

 

さて、今回はお客様からのご質問ランキング第一位の物件の選別&シュミレーションについて書いていきます!

 

何といっても土地付き太陽光は投資なので発電シュミレーションにの「妥当性」が一番の肝になってきますね。

 

1、積算値

私は絶対に一番初めに【積算値】を確認することをお勧めします!

※積算値=各地域ごとの年間日射量の基準値

 

ちなみに、他社さんでは意外と書いてないケースもあるので、そういう場合は計算します。

※計算方法=年間発電量÷パネルのkw

 

実際これを見ればだいたい派手なシュミレーションか良心的なシュミレーションかがわかります。

 

先ず基本は把握しておくべきは、NEDOのデータですね。

※NEDO URL→http://app0.infoc.nedo.go.jp/

これで計算しているシュミレーションは、下振れることが100%に近いくらいでありません☆

 

昔お客様から相談されたときに徳島県の美馬町の設備で1230kwhの積算値を見てドン引きしました。。(笑)

 

いわば、パネルのKWや売電単価は決まっているので、ここの数字でシュミレーションはいくらでも調整できるのです( ..)φメモメモ

ちなみに弊社では、自社やお客様の近隣設備の発電実績とNEDOのデータから算出していますので、シュミレーションを割ったクレームはほぼ100%ありませんね( *´艸`)

 

2、損失係数

損失係数とは「シュミレーション上で、算出した発電量からいくらロスを想定しているか」です。

ロスすべきものはたくさんありますが、弊社では次のものを考慮してます。

※温度ロス、漏電ロス、過積載によるピークカットロス、劣化ロス、パワコンの電気代、

修繕想定費、、、、、、、などなど

 

ちなみに弊社では損失係数は基本27%とかなり無難なシュミレーションにしてます(^^♪

 

この二点を抑えていれば、まず失敗の少ない検討ができると思いますよ☆

お悩みの方はお気軽にお問い合わせくださいね。

 

※オーダー物件も対応しますので、物件を探されている方はお気軽にメッセージをください!

※ブログ、SNSから購入の場合は特別値引きがあります(^^)/

※コメントはすべて返します!!

 

 

犬

 

〜最後に物件紹介です〜

三重県でブランドになっている津市の物件です!

86.4kwの人気のビッグサイズです☆

利回り11%で、4月中旬に掲載予定です。

 

お気軽にお問い合わせください☆

JUGEMテーマ:気になること

初投稿と買取単価確定について!

こんにちは!

株式会社昇生広報担当です。

新たに、ブログやSNSを始めました!

どんどん、業界の情報や、新物件情報などなど投稿していきますので、投資家の皆様チェックしてくださいね(^^♪

コメントは基本的にすべて返します!また、投稿と共に今私個人的に一押しの物件情報を公開しますねー!

 

※オーダー物件も対応しますので、物件を探されている方はお気軽にメッセージをください!

※ブログ、SNSから購入の場合は特別値引きがあります(^^)/

さて、いよいよ先日2019年度の買取価格が発表されましたね!

https://www.meti.go.jp/press/2018/03/20190322007/20190322007.html

 

価格は予想通り14円(税抜)でした!

 

毎年の流れですが「まだ太陽光ってうまみがあるの?」「利回りが下がる!」といったお客様の率直な不安の声が、多々聞こえます!

 

我々業者の立場からすると、やっていけます!が率直な答えですが、根拠を皆様気になりますよね!

簡単にまとめました。

 

 今年度は4円downと予想以上に買取単価が下がりましたが、過去例のないほどメーカーが各部材の値下げしました!

メーカーさんとは毎年単価発表後に契約していくのですが、メーカーさんも毎年毎年頑張ってくださいますが、今年は過去にないくらい値下げしてくれました。

先日東京ビッグサイトへPVエキスポへ社長と共に行ってきましたが、メーカーさんもまーすごく価格を競ってます。(笑)

個人的見解ですが、業者も毎年苦しくて、数が減ってきているのは報道でも周知の事実ですね。

そんな中、数を持っている業者はかなり優遇してくださいます!

今年も標準10.5%〜11%以上まで頑張っていきますね(^^)/

 

 毎年格安用地を大量にストックしている!

 これは制度の関係ですが、いわゆる【分割案件】です。

分割案件とは、隣り合わせた複数用地は、毎年1件ずつしか単価が確保できません。

ただ、地権者様はどうしてもまとめて手放したい!!と思われてる方も多々いらっしゃいます!そんな方は格安で土地を譲ってくださいます(ほんとに格安です☆)

そんな物件が毎年数十件は上がってくるのです!(^^)!

いわゆるプレミア物件ですね。

 販売価格自体の低下により需要UP!

単価が下がるということは、利回りを合わせようとすると販売価格が必然的に下がりますよね。

我々としては今回の3円ダウンは致命的でした。汗

しかし、上記の部材値下げによって救われたわけですが、お客様とっては実はメリットもあるのです!

利回りが同じ大きな設備が、かなり安くなり買いやすくなった。

 

例えば:86.4キロ三重県津市の物件だと18円時代は1700万円のところが、14円だと1350万円となります!

350万円の差は大きいですね☆

 

 

こんな調子でまだまだ14円でもやっていけます!

なので、投資家の皆様ご安心してご検討くださいね!(^^♪

 

〜〜最後に本日のお勧め物件です!〜〜

人気の吉野川市鴨嶋町の物件です!

吉野川市は日当たりのいい地域で大人気です!

若干写真では南の影が気になりますが、現地行くとわかりますがさほど影響は有りません。

この程度なら、架台の高さと、角度で何とでもなります!

ただ、そうはいっても他よりメリットが必要ですね!

そこで

驚異の利回り11.73%です!!

ご興味のある方は是非早めにお問い合わせくださいね!

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